Casa para Venda, Belo Horizonte / MG

bairro Céu Azul, 2 dormitórios, 1 banheiro, área total 528,91 m², terreno 528,91 m²

R$ 1.070.000

IPTU

100,00

2 Dormitórios

1 Banheiro

Sala

Endereço: R. José Joaquim dos Santos

Região: Parque Jardim Leblon

Bairro: Céu Azul

Área Total: 528,91 m²

Área Terreno: 528,91 m²

Periodicidade do Valor do Imóvel: Trimestral

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

🏗️ OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTOR E INVESTIDOR – PARQUE JARDIM LEBLON | BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade para quem busca um empreendimento com grande potencial de valorização e retorno financeiro.
📍 Terreno com aproximadamente 528,91 m², já com:
✅ 05 unidades geminadas já construídas
✅ Estrutura principal pronta
✅ Fundação executada
✅ Projeto com potencial para mais 05 unidades na parte superior
Ou seja: a parte mais pesada e cara da obra — fundação, estrutura e base construtiva — já foi realizada, reduzindo significativamente custo, tempo e risco da obra.
______________
🏠 Sobre as unidades
As unidades possuem perfil moderno e comercial forte para venda ou locação:
🛏️ 02 quartos
🛋️ Sala
🍳 Cozinha
🚿 Banheiro
As unidades inferiores já estão levantadas, faltando basicamente:
✔️ acabamento
✔️ pisos
✔️ pintura
✔️ esquadrias
✔️ detalhes finais
📌 Estima-se investimento aproximado de acabamento em torno de:
💰 R$ 100 mil por unidade
(podendo variar conforme padrão utilizado)
______________
📈 Potencial construtivo e lucro
O imóvel possui capacidade estimada para:
✅ 10 unidades no total
💵 Valor médio estimado de venda por unidade:
≈ R$ 350.000,00
📊 Potencial estimado de VGV:
10 /times 350.000 = 3.500.000
✅ Potencial aproximado de faturamento:
R$ 3,5 milhões
______________
💰 Valor do investimento
💵 Valor pedido:
R$ 1.070.000,00
______________
🔥 Excelente para:
✔️ Construtor
✔️ Incorporador
✔️ Investidor imobiliário
✔️ Projeto de renda
✔️ Venda individual das unidades
✔️ Locação residencial
______________
📍 Localização estratégica
📌 Bairro Parque Jardim Leblon – Belo Horizonte/MG
Região em crescimento, com fácil acesso às principais vias e excelente demanda habitacional.
______________
⚠️ Grande diferencial
O maior custo de obra já foi executado:
✅ fundação
✅ estrutura
✅ divisão das unidades
✅ parte construtiva principal
Restando praticamente:
🎨 acabamento
🧱 finalização
🏠 ampliação superior
O que torna o empreendimento extremamente atrativo para quem busca margem, velocidade de entrega e valorização.
📞 Informações:
Pablo Corretor de Imóveis – CRECI MG 30621
📱 (31) 98929-8380