Terreno para Venda, Belo Horizonte / MG

bairro Santo André, área total 601 m², terreno 601 m²

R$ 800.000

IPTU

200,00

Endereço: Rua Miosótis

Região: Noroste

Ponto de Referência: Próximo à Avenida Dom Pedro II e ao Portal Shopping

Bairro: Santo André

Área Total: 601 m²

Área Terreno: 601 m²

Valor por m²: 1.331,00

Periodicidade do Valor do Imóvel: Trimestral

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Lote à Venda — Bairro Santo André, Belo Horizonte

Área total: 601,00 m² Frente: 9 metros | Lado direito: 54 metros Zoneamento: OM-3 | Coeficiente de aproveitamento: 1,0

📍 Localização privilegiada

Próximo à Avenida Dom Pedro II — uma das principais vias da região
Próximo ao Portal Shopping
Inserido em forte polo de oficinas, agências e comércio de veículos — região consolidada e de grande movimento comercial
Bairro Santo André: região de perfil misto, residencial e comercial, com excelente circulação e infraestrutura

📐 O que significa o zoneamento OM-3?

OM-3 = Zona de Ocupação Moderada, Tipo 3. É uma área que permite uso misto: residencial e comercial, com densidade média
Coeficiente de aproveitamento 1,0 significa que você pode construir até a área total do terreno:
601 m² × 1,0 = até 601 m² de área construída

🏗️ O que pode ser construído neste lote:

Tabela

O que é permitido	Detalhes
✅ Casa residencial	Residência unifamiliar ou multifamiliar
✅ Comércio e serviços	Loja, escritório, consultório, pequeno comércio
✅ Oficinas e serviços automotivos	Perfeito para o perfil da região: oficina, agência de veículos, estacionamento
✅ Prédio de apartamentos	Verticalização com até o potencial construtivo permitido
✅ Uso misto	Comércio no térreo + residência nos andares superiores

📊 Parâmetros principais (OM-3):

Coeficiente básico: 1,0 → 601 m² de área construída
Coeficiente máximo: até 1,5 (podendo chegar a 2,0 em centralidades)
Taxa de ocupação: até 40% do terreno
Taxa de permeabilidade: 30% (área livre para absorção de água)
Quota residencial: 40 m² por unidade habitacional

💡 Diferencial

Localização estratégica: avenida de grande fluxo, em região já reconhecida como centro automotivo — alto potencial de valorização e retorno comercial, com flexibilidade para construir moradia, negócio ou ambos.

Prédio revestido

Cômodos

Área de Serviço

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Shopping Center

Supermercado